Qué muestra este mapa
El mapa clasifica cada predio de la ciudad según su zona G: de G0 sin edificar hasta G5 alta densidad.
Esa clasificación no es solo un color. Es una decisión que define qué se puede construir, cuánto y a qué altura — y en consecuencia, quién puede vivir ahí y a qué precio.
Hacer clic en cualquier predio permite ver su ficha normativa. Acercar el mapa muestra predios individuales.
El mapa usa datos del Plan de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de Guatemala (POT 2008, COM-030-08) y sus modificaciones vigentes, incluyendo COM-48-2024 sobre incentivos constructivos.
Qué no incluye:
No refleja variaciones por expediente individual. No incorpora PLOTs, planes parciales ni resoluciones posteriores al POT base. No reemplaza consulta formal ante la Dirección de Control Territorial (DCT).
Lo que el mapa no muestra
El mapa muestra los colores. Muestra qué zona G corresponde a cada predio y qué índices normativos aplican.
Lo que no muestra es quién decidió que cada predio fuera de ese color, ni qué ciudad produce esa decisión en la práctica.
El POT de Guatemala fue aprobado en 2008. Desde entonces, el parque vehicular de la ciudad creció al doble de velocidad que la población. La mancha urbana se expandió hacia municipios sin infraestructura suficiente. Las zonas con mayor permisividad normativa concentraron también los precios más altos de suelo.
Ninguno de esos resultados estaba explícito en la norma. Todos son consecuencias de cómo la norma diseña incentivos.
( ! )
Sin conflictos.
Este laboratorio no representa desarrolladoras, no recibe comisiones y no tiene ningún interés en cómo se clasifique ningún predio. El análisis es independiente.
Resultados orientativos. Para proyectos formales, verificar en la DCT, 21 calle 6-77, Zona 1, Palacio Municipal, Centro Cívico, 1er. nivel.