Calculadora básica de compra
Antes de sentarse con un banco o con un vendedor, conviene revisar qué implicaría un inmueble mes a mes.
Esta calculadora convierte un precio en un escenario aproximado de cuota para pensar con más claridad si una compra se siente razonable.
No reemplaza a un banco ni a una asesoría financiera. Sirve como referencia inicial para aterrizar números básicos.
Gastos mensuales del inmueble
No son gastos personales. Son costos fijos asociados al inmueble.
Si el dato exacto todavía no existe, una referencia inicial puede estar entre 0.05% y 0.10% del valor del inmueble al mes.
No es una regla fija. Cada proyecto tiene costos distintos. Sirve solo como punto de partida para estimar el peso mensual total.
Aquí aparecerá una lectura inicial del escenario calculado.
Monto a financiar, cuota estimada, carga mensual y semáforo de referencia.
¿Qué se puede ver aquí?
Con los datos ingresados, la calculadora muestra:
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cuánto se estaría financiando realmente;
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cuota mensual estimada del crédito;
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cuota mensual total aproximada;
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y, si se ingresan ingresos, qué porcentaje ocuparía esa cuota.
No es una simulación perfecta ni un contrato. Sirve para no quedarse solo con el número del brochure.
Qué significa cada campo
Elegir una moneda y mantener todos los números en esa misma moneda.
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Precio del inmueble
Valor aproximado del inmueble o del proyecto en evaluación.
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Enganche (%)
Porcentaje que se pagaría al inicio. Reduce el monto realmente financiado.
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Plazo (años)
A más años, menor cuota… pero más intereses en el tiempo.
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Tasa de interés anual (%)
Tasa aproximada según mercado o la ofrecida por el banco.
No tiene que ser exacta: sirve para armar un escenario razonable.
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Ingreso mensual neto del hogar (opcional)
Permite ver qué porcentaje de ingresos ocuparía la cuota total.
Si no se ingresa, igual se ven montos (solo sin referencia de esfuerzo).
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Gastos mensuales del inmueble (opcional)
Costos recurrentes del inmueble (mantenimiento, IUSI, parqueo extra, etc.).
Sirven para no olvidar el “extra” que también se paga cada mes.
Cómo interpretar los colores
El semáforo sirve como referencia rápida para leer qué tan pesada se siente la cuota frente a los ingresos.
Rojo: La cuota se ve alta respecto a ingresos.
No es “prohibido”, pero sí una señal fuerte para detenerse, revisar supuestos y replantear el escenario.
Amarillo: Zona intermedia. Podría funcionar, pero conviene probar otros escenarios (otro plazo, otro enganche, otro proyecto) y revisar el margen real.
Verde: La cuota parece manejable respecto a ingresos, siempre que la situación general lo permita (otras deudas, gastos, imprevistos).
Esta herramienta no decide.
Solo ayuda a pensar con más claridad antes de comprometer una compra.
explorar. contrastar. decidir.
Per experimentum.