Calcula tu escenario sin adornos
Antes de sentarte con un banco o con un vendedor, puedes tener una idea más clara de qué implicaría ese inmueble en tu mes a mes.
Esta calculadora de ( UMBRAL ) te ayuda a aterrizar números básicos, sin promesas de venta ni letras pequeñas.
En bienes raíces, casi todo se presenta con renders, slogans y promesas. Pero al final del día, tu decisión se reduce a algo muy concreto:
¿Cuánto voy a pagar cada mes y
qué tan pesado se va a sentir en mi vida?
Esta calculadora no intenta predecir el futuro ni reemplazar a un banco.
Su objetivo es mucho más simple: convertir un precio en un escenario aproximado de cuota, para que puedas pensar mejor si esa decisión tiene sentido para tu patrimonio y tu espacio.
Gastos mensuales del inmueble (mantenimiento, IUSI, parqueo…)
No son tus gastos personales, sino los costos fijos que vienen con el inmueble.
Como referencia muy general, en algunos proyectos estos gastos pueden moverse entre 0.05% y 0.10% del valor del inmueble al mes.
No es una regla: cada edificio tiene sus propias cuotas, pero puede ayudarte a estimar si no tienes el dato exacto.
Tasa de interés anual (%)
Es la tasa que te ofrece el banco por el crédito hipotecario.
Hoy, muchas hipotecas en Guatemala se mueven en rangos aproximados de 7% a 10% anual, dependiendo del banco, la moneda, el plazo y si el crédito va con FHA u otros esquemas especiales.
Lo ideal es que ingreses aquí la tasa que te dieron en tu banco, o una cifra cercana a lo que estás viendo en el mercado, para que el escenario se parezca más a tu realidad.
¿Qué puedes ver aquí?
Con los datos que ingresas, la calculadora te muestra:
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Cuánto se estaría financiando realmente (precio menos enganche).
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Cuánto quedaría de cuota mensual estimada del crédito.
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Una cuota mensual total aproximada, sumando gastos propios del inmueble (mantenimiento, IUSI, parqueo, etc.).
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Qué porcentaje de tus ingresos ocuparía esa cuota, si decides ingresar tus ingresos.
No es una simulación perfecta ni un contrato.
Es una herramienta para que no te quedes solo con el número del brochure.
Cómo interpretar los colores
Además de los números, verás un cuadro de color que te da una referencia rápida de cómo se relaciona esa cuota con tus ingresos (si los ingresas):
Rojo: La cuota se ve alta respecto a tus ingresos.
No es un “prohibido”, pero sí una señal fuerte para detenerte,
revisar números con calma y quizá replantear el plan.
Amarillo: Estás en una zona intermedia.
Podría funcionar, pero vale la pena revisar otros escenarios
(otro proyecto, otro plazo, otro enganche).
Verde: La cuota parece manejable en relación con tus ingresos, siempre y cuando tu situación general (otros gastos, deudas, etc.) lo permita.
Qué significan los campos
Puedes usar la calculadora en quetzales (Q) o en dólares ($).
Solo elige la moneda con la que estás trabajando y mete todos los números en esa misma moneda.
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Precio del inmueble
El valor aproximado del inmueble o del proyecto que estás evaluando. -
Enganche (%)
El porcentaje que podrías pagar al inicio.
Esto reduce el monto que realmente estarías financiando. -
Plazo (años)
En cuántos años te imaginas pagando el crédito.
A más años, menor cuota… pero más intereses en el tiempo. -
Tasa de interés anual (%)
Una tasa aproximada según lo que ves en el mercado o lo que te ofrecen.
No tiene que ser exacta; es para armar un escenario razonable. -
Ingresos mensuales del hogar (opcional)
Para poder calcular qué porcentaje de tus ingresos ocuparía la cuota total.
Si no lo ingresas, igual verás montos, solo sin la referencia de esfuerzo. -
Gastos mensuales del inmueble (opcional)
Costos que van junto al inmueble, pero no en la cuota del banco:
mantenimiento, IUSI, parqueo extra, etc. Sirve para que no te olvides de ese “extra” que también se paga cada mes.