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Laboratorio 1 -
Bienes Raíces
Información objetiva sobre proyectos inmobiliarios en la ciudad, para que puedas decidir mejor qué hacer con tu patrimonio y tu espacio.
Este laboratorio reúne en un solo lugar algo que casi nunca ves junto:
un mapa abierto de proyectos, una base de datos objetiva y análisis sin comisiones ni inventario que mover.
No es una inmobiliaria. No es un portal de anuncios.
Es un experimento para comprobar si, con información clara, las personas toman decisiones distintas.
¿Qué estamos probando aquí?
La hipótesis de este laboratorio es simple:
Si damos información objetiva sobre proyectos inmobiliarios, sin conflictos de interés…
¿las personas tomarán mejores decisiones patrimoniales?
Para que esto tenga sentido, este laboratorio se sostiene sobre tres reglas:
01.
Sin conflictos.
No represento desarrolladoras.
No tengo inventario que mover.
02.
Sin costo.
No hay comisiones,
ni “honorarios escondidos”,
ni upsells después.
03.
Solo información.
Fichas, contexto, preguntas incómodas y herramientas para que tú decidas.
Tu parte en el experimento es usar esta información, contrastarla con lo que te dicen afuera y contar qué
cambió en tu decisión.
Herramientas del Laboratorio
Aquí puedes ver todo lo que está activo dentro de este laboratorio.
No son “servicios”, son herramientas para que entiendas mejor dónde, qué y cómo estás tomando decisiones de vivienda o inversión.
Proyectos actuales de vivienda (incluye mapa)
Base viva de proyectos recientes en la ciudad, con precio “desde” y zona. Incluye un mapa para ubicar cada proyecto en su contexto urbano y ver cómo se concentra la oferta en distintos corredores.
Análisis de zonas de la Ciudad de Guatemala
Explora las 21 zonas urbanas con resúmenes claros, pros y contras y una puntuación comparativa en seis dimensiones. Es la capa de contexto para entender dónde estás tomando decisiones antes de ver proyectos específicos.
Calculadoras de compra y alquiler
Herramientas simples para aterrizar números: cuánto se te iría al mes, qué tanto pesa la cuota en tus ingresos y si el alquiler o la compra se ven razonables para tu situación actual.
Checklists para compra y alquiler
Listas descargables para que no se te escapen las preguntas importantes al momento de visitar un proyecto o negociar un contrato. Pensadas para que puedas llegar a la cita con más claridad y menos espacio para sorpresas.
Archivo histórico de proyectos
Un registro de proyectos pasados y datos históricos de precios, metrajes y oferta. Sirve para ver cómo han cambiado ciertos corredores, entender tendencias y no mirar el mercado solo desde el “hoy”.
Mapa proyectos -
Ciudad de Guatemala
En este mapa encontrarás proyectos inmobiliarios activos o relevantes para la ciudad.
Cada punto no es una recomendación de compra.
Es un punto de partida para investigar con más contexto.
Cómo usar este mapa
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Acerca y aléjate para explorar zonas y densidades.
-
Haz clic en cada punto para ver la ficha básica del proyecto.
-
Úsalo como punto de partida para tus preguntas, no como una “respuesta final”.
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Este mapa es parte de un experimento. Los datos se actualizan de forma gradual y pueden tener errores.
Siempre contrasta la información con fuentes oficiales y con tus propias preguntas.
Base de datos de
proyectos actuales
En esta sección encontrarás una tabla con más detalle de los proyectos que hoy están activos o siguen siendo relevantes para la ciudad.
La idea no es llenarte de números, sino darte una forma clara de comparar opciones antes de tomar una decisión patrimonial.
Durante el experimento de ( UMBRAL ), esta base se irá alimentando con proyectos activos entre 2025 y 2027.
No es una foto fija, es una captura en tiempo real de lo que está pasando en estos dos años.
Qué puedes encontrar aquí
En esta base verás, en distintos niveles de detalle:
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Datos básicos del proyecto
Zona, tipo de proyecto (apartamentos, oficinas, uso mixto, etc.), etapa (preventa, construcción, entregado).
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Información cuantitativa disponible
Rangos de precios y metrajes, y en algunos casos número aproximado de unidades u otros datos relevantes.
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Quiénes están detrás del proyecto
Desarrolladora, arquitecto, constructora, ingeniero estructural u otros roles, cuando esa información esté disponible.
-
Pistas sobre el tipo de producto
A qué perfil parece estar dirigido, qué tipo de vida propone, qué promete en términos de ubicación y amenidades.
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Notas y preguntas clave
En algunos proyectos encontrarás comentarios o preguntas que vale la pena hacer antes de decidir, cuando haya sido posible analizarlos con más profundidad.
Cómo se construye esta base
Esta base de datos se arma con un principio sencillo:
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No represento desarrolladoras.
-
No recibo comisiones por recomendar proyectos.
-
No tengo inventario que mover.
Lo que ves aquí no es un listado de proyectos “en venta”, sino una herramienta para comparar con la menor cantidad posible de sesgos comerciales.
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Ningún proyecto aparece aquí porque pagó.
Si algo se resalta, es porque tiene implicaciones importantes para tu decisión, no para una venta.
¿Te abruma tanta información o no sabes por dónde empezar?
Podemos verlo juntos.
( UMBRAL ) ES EL ESPACIO ENTRE EL PROYECTO QUE TE VENDEN Y LA VIDA QUE REALMENTE VAS A VIVIR.
Checklists para hacer las preguntas incómodas
Muchas de las peores decisiones de vivienda se toman porque, en el momento clave,
nadie sabe qué preguntar.
Este laboratorio no puede estar físicamente contigo en cada visita,
pero sí puede darte una guía.
Por eso, aquí puedes descargar, de forma gratuita,
cuatro checklists para compra y alquiler: una versión esencial y una versión completa para cada caso.
La idea no es que tengas “la lista perfecta”,
sino que tengas una base sólida para hacer las preguntas que casi nadie hace
y sacar la mayor información posible antes de decidir.
Comprar con más claridad
Comprar un inmueble es una de las decisiones patrimoniales más grandes que vas a tomar.
Estos checklists están pensados para que no dependas
solo del discurso del vendedor, sino que llegues con tus propias preguntas.
Alquilar mejor preparado
Si estás buscando dónde vivir o trabajar en alquiler, estos checklists te ayudan a ir más allá del
“me gusta / no me gusta” y entrar en temas que luego pesan todos los meses: contratos, mantenimiento, ruidos, vecinos, subidas de renta, etc.
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Si después de usarlos te das cuenta de que necesitas aterrizar todo esto a tu caso, podemos verlo juntos.
Ninguno de estos checklists es definitivo.
Incluso el más completo no cubre todas las situaciones posibles, porque cada proyecto, cada contrato y cada vida son distintos.
Pero sí te dan algo que casi nadie ofrece:
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Un punto de partida serio.
-
Las preguntas incómodas que suelen evitarse.
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Una estructura para no decidir solo “por feeling”
Calcula un escenario rápido antes de decidir
Ya con proyectos en mente y mejores preguntas, el siguiente paso es saber algo muy concreto:
cómo se vería ese inmueble en tu mes a mes.
( UMBRAL ) tiene una calculadora sencilla para que conviertas un precio, un enganche y un plazo en una cuota aproximada, con un semáforo que te ayuda a ver qué tan pesada podría sentirse.
Qué hace esta calculadora
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Toma un precio aproximado del inmueble.
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Aplica un enganche estimado.
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Considera un plazo y una tasa de interés anual aproximada.
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(Opcional) Toma tus ingresos mensuales y un estimado de gastos fijos del inmueble.
Con eso, te muestra:
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Monto aproximado a financiar.
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Cuota mensual estimada del crédito.
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Cuota mensual total aproximada (crédito + gastos fijos estimados).
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Porcentaje que esa cuota representa de tus ingresos, si los ingresas.
Los resultados son aproximados y pueden variar según banco, tasa real y condiciones del crédito.
Si quieres ver escenarios más completos (tasas variables, inversión, rentas, etc.), eso se trabajará a profundidad en el Laboratorio de Finanzas & inversión.
Calcula qué tanto pesa tu alquiler cada mes
Ya sea que estés alquilando hoy o por firmar un nuevo contrato, una pregunta clave es: ¿Qué tanto de tus ingresos se está yendo a vivienda?
Esta calculadora no te dice si debes “comprar ya” o no.
Solo te muestra, con un semáforo sencillo, qué porcentaje de tus ingresos se va a alquiler y gastos fijos de la vivienda, para que veas si esa carga se siente liviana, apretada o peligrosa.
Cómo usar esta calculadora
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Ingresa tus números mensuales lo más honestos posible.
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Haz pruebas con diferentes alquileres o ajustes de
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gastos fijos.
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Úsala como punto de partida para conversar, no como “veredicto final”.
Con eso, te muestra:
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Total mensual destinado a vivienda (alquiler + gastos fijos del inmueble).
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Vivienda + ahorro para futuro patrimonio, si decides ingresar ese dato.
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Porcentaje que ese monto representa de tus ingresos mensuales.
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En qué zona del semáforo estás: verde, amarilla o roja, según qué tanto pesa tu renta en tu realidad.
Los resultados son aproximados y pueden variar según tu situación, el tipo de contrato y posibles subidas de renta.
Si quieres ver escenarios más profundos (comparar alquiler vs. compra, inversión, rentas futuras, etc.), eso se trabajará a detalle en el Laboratorio de Finanzas & Inversión.
Cómo usar esta información
Esta página no es un portal de anuncios.
Es un laboratorio para tomar mejores decisiones sobre patrimonio y espacio.
Para sacarle provecho, puedes usarla así:
01.
Explora el mapa y la base de datos
-
Localiza los proyectos que te interesan por zona, tipo y
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rango de precio.
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Abre cada ficha con calma: metraje, planos, amenidades, comentarios y contexto del proyecto.
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No te quedes solo con el render; mira también cómo conversa con la ciudad que lo rodea.
Contrasta, no te enamores del primero
02.
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Elige al menos 2 o 3 proyectos comparables.
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Revisa diferencias en metraje, distribución, costos de mantenimiento, términos de entrega y entorno urbano.
-
Pregúntate: “¿Qué gano y qué pierdo con cada uno?” más allá del precio por metro cuadrado.
Aterriza números y dudas incómodas
03.
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Usa los checklists para hacer preguntas que normalmente nadie te hace (o que nadie quiere que hagas).
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Prueba la calculadora de escenarios para ver cómo se siente la cuota mensual en tu vida real, no solo en el folleto.
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Anota lo que no entiendas o lo que te haga ruido: eso alimenta al laboratorio.
( UMBRAL ) existe para que tu decisión no se tome solo con emoción o presión comercial, sino desde un lugar más claro, crítico y consciente.
Archivo Histórico
Además de los proyectos actuales, este laboratorio guarda un archivo histórico con datos de proyectos desde alrededor de 2017: bases anteriores, revistas inmobiliarias y registros que ayudan a ver el mercado con más profundidad.
No es un catálogo perfecto, pero sí una ventana para entender cómo hemos llegado hasta aquí.
Qué puedes explorar en este archivo
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Cómo han cambiado los rangos de precios por zona y por tipo de proyecto.
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Cómo han variado los metrajes que se ofrecen.
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Qué amenidades se volvieron estándar y cuáles aparecieron o desaparecieron.
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Cómo se ha desplazado la oferta en distintos momentos del mercado.
Para quienes quieren ir más a fondo
Probablemente esta sección no le interese a alguien que solo busca “un apartamento ya”.
Pero si eres:
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profesional del sector,
-
estudiante,
-
investigador,
-
o simplemente alguien curioso por entender el mercado con más contexto, este archivo te permite mirar tendencias, no solo fichas sueltas.
Cómo está organizado
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No todos los proyectos históricos tienen nombre comercial; algunos están agrupados por zona o tipo.
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Parte de la información se presenta como promedios o rangos por año/época, más que como fichas individuales.
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Puedes filtrar por año, zona y tipo de proyecto para ver cómo se ha movido el mercado a lo largo del tiempo.
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Este archivo histórico es incompleto por definición.
Sirve para entender el comportamiento del mercado y sus cambios,no para tomar decisiones precisas sobre un proyecto específico.
Aprendizajes del laboratorio
Este laboratorio está vivo.
Cada consulta, cada comparación y cada decisión real deja huellas.
Aquí iré registrando, de forma anónima y agregada, qué estamos aprendiendo al observar el mercado desde un lugar sin comisiones ni inventario que vender.
Tendencias que estamos viendo
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Zonas donde se concentra la mayor oferta de proyectos nuevos.
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Rangos de metraje y precios que más se repiten.
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Amenidades que se ofrecen mucho, pero que pocas personas valoran realmente.
Decisiones que cambian con mejor información
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Casos donde, al comparar 2 o 3 proyectos, las personas cambiaron de opción.
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Situaciones donde la cuota “manejable” en el brochure se volvió pesada al hacer números completos.
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Preguntas incómodas que abrieron conversaciones nuevas con desarrolladores y bancos.
Preguntas que siguen abiertas
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¿Qué hace que un proyecto realmente aporte a la ciudad y no solo ocupe espacio?
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¿Cómo equilibrar inversión, calidad de vida y futuro del barrio?
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¿Qué información sigue faltando para tomar decisiones patrimoniales más justas?
Última actualización: [mes/año]
No es un estudio académico ni un reporte de ventas.
Es el registro honesto de lo que pasa cuando personas reales usan información libre para decidir sobre su patrimonio y su espacio.
Participa en el laboratorio
Este laboratorio no funciona solo con teoría ni con bases de datos.
Necesita casos reales: decisiones que estás por tomar o que ya tomaste y quieres revisar con otros ojos.
Si estás evaluando comprar, alquilar o invertir en un proyecto de vivienda en la ciudad de Guatemala, puedes compartir tu situación aquí.
Envía tu caso de vivienda o inversión
Qué puedes enviar
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El proyecto o proyectos que estás considerando.
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Tu contexto: si es para vivir, invertir, mudarte, empezar patrimonio, etc.
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Tus principales dudas: precio, ubicación, diseño, riesgos, plazos, financiamiento.
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Si tienes brochures, planos o documentos pesados, solo menciónalo en el formulario.
Si dejas tu correo o WhatsApp, te escribiré por ahí para que podamos compartirlos sin saturar este formulario.
Qué puedes esperar
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Una mirada sin comisiones ni inventario que mover.
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Comentarios basados en datos, contexto urbano y experiencia en el sector.
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Preguntas que quizá nadie te ha hecho, pero que importan para tu decisión.
Tu caso no se usa para venderte nada.
Se usa para entender mejor cómo decidimos sobre nuestro patrimonio y para seguir afinando este experimento llamado (UMBRAL).